Как организовать работу со строительной компанией

53
Как организовать работу со строительной компанией

 - На что обратить внимание в договоре со строительной компанией?

Первое - это сроки исполнения и второе - гарантии. Если строительная компания уверена в себе, то в договоре будут прописаны гарантии и чем выше они, тем больше уверенности в том, что все будет выполнено в срок и качественно.

 - Внесение изменений в готовый проект: как это происходит и как разрабатывается индивидуальный проект?

На сайте у нас указаны типовые проекты деревянных домов, это не значит что мы строим только их. Эти проекты вынесены на сайт для удобства заказчика, чтобы он смог оттолкнутся от внешнего вида будущего дома, от стоимости. Заказчики приходят и со своими проектами, мы строим и по ним. То есть мы можем подкорректировать готовый проект или индивидуально разработать проект с нуля.

 - Как понять по проектной документации - вы получите то, что заказывали или нет?

В проектную документацию входят эскизы, план, развертки стен. Этого для заказчика будет достаточно, чтобы сравнить по этим эскизам и разверткам что на самом деле построено: количество рядов, внешний вид, сечение. По планам можно полностью понять размеры. Есть конечно спецификация, но заказчику это ни к чему, так как это надо изучать. Поэтому вышеуказанной информации должно быть достаточно.

 - Что должно входить, какие разделы?

Эскизы, план, фасады, план кровли, развертки, спецификации

 - Как обговаривать сроки?

Сроки обговариваются перед заключением договора и перед внесением предоплаты. Так сказать, все вопросы надо решать «на берегу».

 - Как платить, чтобы не рисковать?

Не надо платить сразу же 100%

При заключении договора обычно вноситься 50% от полной оплаты, включаются только материалы. По работам обычно платиться по факту.

 - Какие контрольные точки существуют и что на каждом этапе нужно проверить заказчику?

Если делать дом под крышу, то существуют три точки:

  • Фундамент можно проверить один раз до заливки (за два часа или за день до нее). При этом проверяется наличие песчаной подушки, заявленные ширина и высота фундамента. Если свайный-ростверковый, то проверяется бурение. Также проверяется наличие вязки арматуры, сколько было заявлено, столько и должно быть.

  • Сборка сруба. На этом этапе обратить внимание на обработку межвенцового уплотнителя, если такой необходим. Конечно, каждый ряд вы не сможете проверять, как нагеля забивают либо пружинные узлы, но от сверления от них существуют специфические опилы, которые ни с чем другим не спутать. По этому опилку можно понять, делали это или нет.

  • Крыша. Здесь проверяются: соединение стропилы, наличие ветро-, влагоизоляции, наличие контрбруска (зазор между ветроизоляцией и обрешеткой), ну и конечно же смотреть на внешний вид.

 - Как принять пиломатериал и оценить его качество? Отдельно по профилированному, клееному брусу и оцилиндрованному бревну.

Профилированный брус и бревно оцилиндрованное - чтобы не было гнилых, черных отмерших сучков, синевы не должно быть, внешний вид должен радовать глаз

По клееному брусу: все то же самое, а также, чтобы не было трещин и не было на торцах расклеивания бруса.

 - Как принять дом?

Хороший вопрос. Зачастую, в 80% случаев, я сам езжу и принимаю дома. 

  • Сначала нужно отойти немножко от дома и посмотреть все ли углы равны. Визуально это видно очень хорошо.
  • Затем подойти поближе, посмотреть качество сборки, все ли село, каждый ряд между собой, визуально осмотреть все.
  • По крыше: посмотреть наличие контробрешетки, это зазор между ветровлагоизоляцией и обрешеткой.
  • Посмотреть скользящие опоры, которые крепятся к стене (если дом с фронтоном) и соединение стропил между собой.

На эти факторы я в первую очередь обращаю особое внимание. Есть много других моментов, на которые я сам смотрю, но для рядового заказчика этого будет достаточно.

 

53
Задайте вопрос директору
«Манигор Строй» - Дмитрию Захваткину:
Спасибо за вопрос!
В скором времени мы пришлем вам ответ от Директора!
Представьтесь:
Телефон для связи с Вами:
Вопрос:
А кто-то уже живет в своем доме...
...доме от «Манигор Строй»
Мы используем файлы cookie, чтобы сделать сайт максимально удобным для вас. Подробнее в нашей Политике конфиденциальности.