В интервью директор строительной компании "Манигор Строй" Дмитрий Захваткин объясняет, что такое график строительных работ, что он определяет и что в нем отражено, как всегда на примерах.
А также зачем и кому он вообще нужен? Сразу скажем, что на самом деле это очень важная организационная составляющая в процессе строительства.
Разберу сегодня несколько актуальных вопросов, которые задают заказчики.
График работ нужен, чтобы у заказчика и подрядчика было понимание, что идет в этот период именно строительство данного этапа данного дома. График поэтапно разрабатывается, как и строительство дома. Он помогает понять, когда нужно изготовить брус, чтобы он не лежал у нас на производстве долгое время. Мы точно знаем, когда его сделать, выстругать, запакетировать и отправить на площадку. Так же с бревном после изготовления сразу отвозим, чтобы оно не залежалось и не потемнело.
График строительных работ полезен как заказчику, так и подрядчику. Заказчик может спланировать, когда объект будет готов. На эти сроки он ориентируется, готовя все для комфортного проживания. Мы всегда старемся идти с опережением графика, потому что так всем лучше.
Конечно, график работ составляет подрядчик. У нас есть определенное количество строительных бригад. Мы отталкиваемся от готовности других объектов, на которых они сейчас заняты. Точно понимаем, когда можем отправить материала, а когда бригаду. Стараемся при возможности идти заказчику навстречу, учитывать его пожелания по срокам, если найдется свободный промежуток.
Любой договор поставки и подряда так же является и графиком. Например, договор поставки на дом 100 кубов. Для доставки такого объема нужно 3-4 машины. В договоре строго прописаны даты приезда машин на площадку. В догоовре подряда прописаны сроки строительных работ (сборка коробки, монтаж кровли, отделка), это все считается от объема и бригады на объекте.
У застройщика есть определенный промежуток на выполнение работ, который закрепленв догоовре. Мы строим свою работу так, чтобы в него уложиться. Конечно, иногда возникают непредвиденные ситуации, например, погодные условия. В таком случае общаемся с заказчиком, ищем варианты решения без нарушения технологии строительства. Сроки стараемся сдвинуть минимально, бригада зачастую даже не уезжает с объекта.