Брусовый дом под ключ и под усадку: различия и выгоды двух технологий

Деревянный дом из бруса можно построить двумя способами – под ключ или под усадку. Обе стратегии заслуживают внимания, так как в той или иной степени выгодные. В чем заключаются различия? Что за выгоды такие можно получить? Какую стратегию лучше выбрать? От чего отталкиваться при выборе? Ответам на все эти вопросы посвящена данная статья.

Целью материала не является рекламирование или навязывание одного из способов строительства дома из бруса. Задача – предоставить объективную информацию, которая поможет определиться с выбором стратегии.

Принцип строительства брусового дома под усадку

Эта технология считается классической. Строительство брусового дома при таком подходе осуществляется в два этапа. Сначала обустраивается фундамент, собирается сруб и крыша. Затем постройка оставляется на период от 6 месяцев до 1 года. Это время нужно древесине, которой свойственна усадка. Как раз за этот самый год проходит наиболее интенсивный ее период.

По завершению основной усадки приступают к реализации второго этапа. Сюда входят такие работы, как отделка (наружная и внутренняя), обустройство оконных и дверных проемов, установка коммуникаций. По итогу заказчик получает готовый к эксплуатации дом по истечению 12-18 месяцев.

Поскольку жилье строится в два этапа с достаточно большим перерывом, то и бюджет на реализацию всего проекта тоже нужен не весь и сразу. Первая его часть понадобится при проектировании, обустройстве фундамента, стен и крыши. Потом есть время поднакопить, и уверенно выполнить работы второго этапа.

Принцип строительства брусового дома под ключ или «без усадки»

Если рассматривать эту стратегию поверхностно, то основное отличие от классической технологии заключается только в одном моменте. А именно в том, что заказчику не приходится ждать те самые 6-12 месяцев, которые нужны древесине в срубе для усадки. Вопрос остается только в том, куда девается усадка?

А никуда она не пропадает. Это неизбежный процесс. Причем, нет разницы, какой стеновой материал использовался для строительства деревянного дома. Будь-то строганый брус естественной влажности, сушеный профилированный, или даже по умолчанию всегда сухой клееный – усадка будет в любом случае. Процент ее, конечно же, будет большим или меньшим. Но от усадки, как от таковой, никуда не денешься.

Однако, несмотря на это свойство пиломатериалов, сегодня достаточно много брусовых домов строятся под ключ, без ожидания усадки. Как? Очень просто. Она компенсируется. Для этого в арсенале современных строительных компаний есть целый ряд технологический наработок и приспособлений. Дабы не уподобляться другим ресурсам, где на наличии каких-то непонятный технологий повествование заканчивается, добавим конкретики.

Как компенсируется усадка при строительстве брусового дома под ключ? Во-первых, при сборке сруба всегда применяются деревянные нагели. Этот крепеж отлично способствует равномерной усадке под нагрузками без каких-либо дефектов и непредвиденных ситуаций. Металлические гвозди при таком подходе не применяются.

Во-вторых, зависимые от параметров сруба конструкции закрепляются не на жестких крепежах, а на регулируемых. Особенно это касается крыши в целом, и стропильного каркаса в частности. Когда происходит усадка, стены уменьшаются по высоте, и крыше надо как-то опускаться без повреждений. Для этого и нужны регулируемые крепления, которые позволяют корректировать конструкцию на протяжении всей интенсивной усадки.

В-третьих, усадка компенсируется при обустройстве оконных и дверных проемов. Для того, чтобы оконные рамы не выдавило из своего места тяжестью опускающихся стен, они устанавливаются в обсадные короба, а сверху оставляется достаточно большой компенсационный зазор.

О других методах компенсации усадки вам всегда расскажут специалисты, которые предлагают строить дома из бруса «без усадки» под ключ.

Объективное сравнение стратегий под ключ и под усадку

Первый очевидный критерий, по которому следует сравнивать описанные две стратегии строительства домов из бруса – это время. При строительстве под усадку на реализацию всего проекта уходит, как минимум год-полтора. Технология под ключ позволяет заселить жилье уже через 2-3 месяца после начала работ.

Второй критерий – стоимость реализации проекта. Как показывает реальная практика, классическая технология обходится на 10-25% дороже, чем строительство «без усадки». Это связано с тем, что к работам приходится приступать не один раз. К тому же, не в пользу заказчика работает инфляция, которая в нашей стране есть и будет всегда. То есть то, что сегодня стоило одних денег, через год неминуемо будет стоить дороже.

Третий критерий – надежность и особенности эксплуатации деревянного дома. В случае с подходом под усадку все хлопоты с возможными дефектами (щелями, зазорами, деформациями) возлагаются на компанию, которая занимается строительством. То есть, когда проходит усадка, мастера возвращаются на объект и, прежде чем заниматься отделкой, устраняют все последствия усадки.

В случае же со строительством под ключ владелец дома остается один на один со всеми возможными дефектами, которые не исключены в период наиболее интенсивной усадки дома. Если проект реализован грамотными профессионалами, трудности с обслуживанием постройки будут минимальны – пару щелей заделать,подкрутить крепежи и всего то. Если же такой проект реализован самостоятельно или с привлечением дилетантов, проблемы будут куда серьезнее.

Какую в итоге стратегию выбрать?

Из объективного сравнения выше понятно, что строить под ключ «без усадки» дешевле по деньгам и быстрее по времени, но связано это с определенными рисками. Поэтому, предпочтение в пользу такого подхода стоит отдать, если:

1. Вы хотите сэкономить на строительстве деревянного дома.
2. Жилье вам нужно чем быстрее, тем лучше (например, вы живете в съемной квартире, и каждый лишний месяц аренды обходится вам в неслабую сумму денег).
3. В вашем регионе есть специалисты, которые грамотно реализуют проект под ключ «без усадки».

Строительство по классической технологии обходится дороже и длится объективно дольше, но рисков значительно меньше. Поэтому, этот вариант стоит рассмотреть, если:

1. Вам некуда спешить, и год-полтора вы готовы подождать.
2. У вас нету сразу всей суммы на покупку дома, но есть возможность подкопить в течение года недостающие средства.
3. Вы не готовы рисковать, полагаясь на мастерство строителей.

Пользуясь представленными подсказками, вы теперь сами можете определить для себя, какая стратегия будет более приемлемой и выгодной для вас.