Как расположить дом на участке

Зонирование участка под строительство частного дома является важнейшей задачей, решением которой не стоит пренебрегать. От этого зависит и выбор проекта, и будущий комфорт, и соответствие общепринятым нормам и правилам, за нарушение которых никто по головке не погладит. В целом, выбирая место для строительства жилого дома, надо одновременно решить очень много задач, так как ошибки могут стоить не просто дорого, а очень дорого в прямом и переносном пониманиях этого слова.

Задачи при выборе места для строительства дома

Для начала рассмотрим в общих чертах основные принципы определения оптимального расположения жилой постройки на участке. Затем на каждой задаче остановимся более детально.

В первую очередь, считаться нужно с самим участком, с его формой и другими особенностями. Он может быть квадратным, узким или угловым. Не всем везет и с ландшафтом – у кого-то он ровный, у других с большим уклоном, у третьих вообще пересеченная местность со значительными перепадами уровня.

Далее необходимо учитывать требования противопожарной безопасности. Здесь нормами предусмотрены определенные расстояния между постройками, которые зависят от степени горючести стеновых материалов.

Немаловажным фактором являются зеленые насаждения на участке – деревья, кустарники. Они влияют на инсоляцию помещений, целостность фундамента, работоспособность водосточной системы и на прочее.

Расположение дома относительно центральной улицы тоже имеет важное значение. Более того, расстояние между этими объектами нормируется законом, нарушать который нежелательно.

Отдельного внимания заслуживает баня, если таковая планируется на участке. В рамках данного материала рассмотрен и этот вопрос, который, к сожалению, многие игнорируют. Понимание приходит позже, когда все готово и уже эксплуатируется.
Также не следует забывать, что далеко не все загородные участки расположены в непосредственной близости с централизованными коммуникационными магистралями. Часто приходится выходить из ситуации путем бурения скважины и обустройства автономной канализации. Думать об этом надо заранее, чтобы не остаться без воды или не жить потом в мире неприятных запахов.

Когда место для дома выбрано, его надо правильно ориентировать по сторонам света. Это сильно влияет на комфортабельность, расходы на отопление и освещение.

Если ваш участок находится не в дремучем лесу и не на отшибе, не лишним будет подумать о соседях. В дальнейшем это поможет избежать неприятных конфликтов и судебных разбирательств, что случается, к сожалению, очень часто в нашей стране.

Приступим.

Форма участка

Если участок значительно больше, чем сам дом, этот пункт можно смело пропустить. Другое дело, когда он маленький или узкий. В таких случаях на счету буквально каждый метр, и использовать площадь надо с умом. На маленьких участках чаще всего проблемы возникают с нормами, которые регламентируют расстояния от дома до других объектов. Выдержать их все иногда просто нереально физически. Чтобы избежать в дальнейшем проблем по этому вопросу, или хотя бы минимизировать их, рекомендуется обратиться к специалистам.

На узком участке дом располагается на одном из его краев, в зависимости от того, что диктуют основные нормы. Они рассмотрены ниже. Также следует обратить внимание на проекты с двумя входами. Ориентируя их на разные стороны узкого участка, иногда можно сильно выиграть в удобстве.

Если участок угловой, то есть расположен на пересечении двух улиц, проблем в два раза больше. Здесь, возможно, будет целесообразно выбирать соответствующий проект дома в форме буквы «Г». Опять же, расстояние от улицы – тоже важно. Цифры в метрах есть дальше.

Местный ландшафт

Когда участок сравнительно ровный – проблем нет. Ориентируемся на другие рекомендации и нормы, и все. Сложности возникают тогда, когда участок находится на склоне. Здесь, в первую очередь, желательно рассматривать место под дом, которое находится на самой высокой точке. В дальнейшем это избавит от риска подтопления, а также упростит обустройство автономной канализации.
Непросто и владельцам неровных участков с перепадами уровня. Здесь также надо ориентироваться на те зоны, которые находятся выше остальных. Но обязательно с учетом законных норм. Возможно, чтобы обойти подобную проблему с кривизной участка, стоит рассмотреть свайно-винтовой фундамент. Легкие деревянные дома на таком основании строятся без проблем.

Дом и другие постройки на участке

Этот вопрос нормирован строительными нормами и правилами. Пренебрегать ими крайне нежелательно, так как в дальнейшем это усложнит процедуру согласования постройки в соответствующих инстанциях.

Основные расстояния относительно деревянного дома такие:

  • до жилых зданий из негорючих материалов – 10 м;
  • до жилых зданий из горючих материалов – 15 м;
  • если древесина обработана негорючими составами – расстояния уменьшаются на 2 м в обоих случаях;
  • до животноводческих построек – 4 м;
  • до подсобных и хозяйственных построек – 1 м.

Другие расстояния упомянуты в следующих разделах отдельно.

Зеленые насаждения

К таковым относятся высокие и фруктовые низкорослые деревья, а также декоративные кустарники. Если они есть, или планируются в будущем, то расстояния от жилого дома до них должны быть следующими:

  • высокие деревья –4 м;
  • фруктовые низкорослые деревья – 2 м;
  • декоративные кустарники – 1 м.

Основной смысл всего этого очень простой. Зеленые насаждения не должны затенять окна от солнечного света, а также засорять осыпающимися листьями водосточную систему и разрушать фундамент корнями.

Дом и улица

Между жилым домом и прилегающей улицей должно быть расстояние не менее 5 метров. Отдалять жилье от выхода на улицу тоже особо не стоит. Это усложнит проживание в зимнее время, когда придется убирать много снега, чтобы можно было комфортно выйти со двора.

Дом и баня

Если и дом, и баня – деревянные, ничем не обработанные, то минимальное расстояние между ними должно быть 15 метров. Если оба здания обработаны негорючим составом, то можно ближе. Но не более, чем на 10 метров.
Зачем баню стараться разместить как можно ближе к дому? Это станет понятно только тогда, когда зимой после банных процедур вам по морозу придется переходить в дом. А если есть дети, или будут, вопрос становится еще более остро. Кроме того, часто в бане делаются общие с домом коммуникации, и компактность в этом вопросе позволит сократить расходы на обустройство.

Дом и коммуникации

В случае с централизованными коммуникациями вопрос отпадает. Если надо обустраивать автономную канализацию, дом надо располагать так, чтобы потом получилось правильно расположить септик или очистную станцию. Там есть свои нормы, и их еще больше, чем рассмотрено в рамках этого материала. Все их тоже надо изучить заранее, и в соответствии с ними стараться располагать дом на участке.

Нормы есть и для точек водозабора – колодцев и скважин. Они должны быть удалены на правильное расстояние и от самого дома, и от автономной канализации. Также изучаем соответствующий СНиП и берем на вооружение.

Ориентация по сторонам света

Влияет на инсоляцию, затраты на освещение и отопление дома. Главная задача – ориентировать вход в дом и окна так, чтобы на них как можно дольше попадал солнечный свет в течение светового дня.

Соответственно, нет смысла делать основной вход с северной стороны. То же самое касается окон. Если исходить из этих принципов, то дом надо ориентировать так, чтобы главная комната (гостиная), столовая, кабинет, библиотека, детская – смотрели на юг или запад. Спальни выгоднее всего располагать с восточной стороны. С северной можно спланировать кладовку, ванную, котельную и другие функциональные помещения, не нуждающиеся в постоянном освещении и тепле солнечных лучей.

Соседи

Если соседские участки уже обустроены, то не самым плохим решением будет обсудить постройку собственного дома с их владельцами. Особое внимание следует обратить на расположение у соседей хозяйственных построек, дома и канализации. Те нормы, которые были указаны выше относительно расстояний между зданиями, распространяются не только на свои постройки, но и на соседские.

Если соседские участки еще пустые, то, как говорится, кто первый встал, того и тапки. Приходить с вопросами по согласованию будут приходить уже к вам. Но и в этом случае лучше поинтересоваться планами соседей заранее. Это поможет сохранить здоровые отношения с людьми, которые будут у вас под боком всю жизнь.

Итог

Расположение дома на участке – важная задача, требующая комплексного подхода к решению. Внимание следует уделять и особенностям надела, и удаленности жилья от других объектов, а также учитывать социальный момент, согласовывая свои планы с соседскими.