Корректировка проекта дома под участок

Адаптация проекта дома под конкретный участок требуется практически всегда. Не нужна она только тогда, когда заказывается индивидуальный проект под уже купленную землю. В таких случаях все особенности участка учитываются на этапе разработки документации. Однако чаще дома строятся по готовым проектам, так как этот способ на порядок дешевле. На что надо обращать внимание в таких ситуациях – детально рассказано в рассматриваемом материале.

Шпаргалка

Если у вас уже есть участок, и вам понравился какой-либо готовый проект дома, перед началом строительства необходимо проработать со специалистом следующие вопросы:

  1. Сопоставим ли проект с размерами и формой участка?
  2. Подходит ли проект под рельеф участка?
  3. Соответствует ли тип фундамента составу местной почвы?
  4. Под какую глубину залегания грунтовых вод рассчитан готовый проект?
  5. Удобно ли будет обустраивать коммуникации?
  6. Как будет ориентирован дом относительно сторон света?
  7. Достаточно ли теплым будет дом в конкретном регионе?

В случае отрицательного ответа на какой-либо из этих вопросов или несоответствия проекта конкретному участку – требуется адаптация или доработка. Рассмотрим алгоритм проработки каждого из перечисленных пунктов, чтобы лучше ориентироваться в теме и не наделать непоправимых ошибок.

Сопоставим ли проект с размерами и формой участка?

Понятно, что дом должен уместиться на имеющемся наделе земли. Мало того, не стоит забывать о других постройках и зонах частной территории. Баня, гараж, подсобное хозяйство, огород, клумба, сад, погреб и так далее. Что-то из этого захочется расположить на участке в будущем, и под все нужно будет искать место. Поэтому, если участок сравнительно маленький, возможно, стоит поубавить свой аппетит, и выбрать дом поменьше, либо скорректировать понравившийся проект.

Далее – форма участка. Квадрат. Узкий прямоугольник. Буква «Г». Несимметричный многоугольник. Как расположится на таком участке дом? Где именно его получится уместить с учетом описанных ниже нюансов? Эти вопросы также надо тщательно проработать. Возможно, вам больше подойдет угловая компоновка дома, квадратная, прямоугольная или какая другая.

Подходит ли проект под рельеф участка?

По рельефу участки условно можно разделить на три большие категории:

  1. Идеально ровные.
  2. С уклоном в одну сторону.
  3. С перепадами уровня.

В соответствии с этим необходимо корректировать фундамент. Например, если участок идеально или примерно ровный – подойдет любое основание. Если есть заметный уклон в несколько градусов, то, возможно, получится рассчитать и не очень дорого реализовать ленточный фундамент. На участках со значительными перепадами уровня или сильным уклоном чаще всего выручают сваи. Этот тип фундамента без титанических усилий и вложений позволит нивелировать подобные недостатки.

Соответствует ли тип фундамента составу местной почвы?

Этот вопрос также затрагивает хлопоты с фундаментом. Песок. Глина. Болотистая местность. Скальная порода. В зависимости от состава местной почвы меняется несущая способность фундамента. А поскольку грунт на участке заменить не представляется возможным, приходится адаптировать под него фундамент.

Пара примеров для наглядности. Если, например, земля расположена на торфяниках или болотистой местности, то ленточный фундамент не годится. Нужен свайно-винтовой. Если дом будет строиться на твердотельной породе – сваи в нее не вкрутишь. И так далее.

Под какую глубину залегания грунтовых вод рассчитан готовый проект?

С грунтовыми водами просто жизненно необходимо считаться. Причем, учитывать надо не текущее положение дел, а уровень на пике осенних дождей и весеннего таяния снегов. Если этот момент упустить из виду, дом может «поплыть» еще до того, как будет достроен, отделан и заселен.

Пример. Если исследования показали, что в период интенсивного таяния снегов вода от поверхности участка поднимается до полутора метров, то опорно-столбчатый или ленточный фундамент окажется не просто ненадежным, но и опасным. Здесь нужна либо монолитная плита, либо сваи, которые вкручиваются до более плотных слоев почвы. С другой стороны, если грунтовых вод нет ближе 3-5 метров к поверхности, затрачиваться на плитный фундамент, может быть, и не стоит.

Удобно ли будет обустраивать коммуникации?

Объяснения по этому вопросу лучше начать от обратного. Пример. Есть участок с подведенными коммуникациями. Есть также понравившийся проект дома. Он строится как попало. Потом оказывается, что водопроводную трубу или, что еще хуже, канализационную–приходится тянуть через весь дом, включая жилые комнаты.

Чтобы избежать этого, надо учитывать заранее, откуда будет забираться вода, куда будут сливаться сточные воды и так далее. С электроэнергией и газом проще. Но лучше и на эти коммуникации обратить внимание сразу, дабы не столкнуться с непреодолимыми строительными нормами и правилами, или с несговорчивыми коммунальными службами.

Как будет ориентирован дом относительно сторон света?

Вопрос, казалось бы, простой. Но многие задаются им уже тогда, когда жизнь в новом доме идет полным ходом. Оказывается, что солнце попадает не во все окна, как хотелось бы. Зимой входную дверь постоянно заметает снегом. Даже через ультрасовременные окна продувает ветер. Как правильно ориентировать дом по сторонам света, вам подскажет специалист. Главное, поинтересоваться этим до того, как дом начнет строиться.

Достаточно ли теплым будет дом в конкретном регионе?

Любой проект жилого дома разрабатывается с учетом того, что в нем будут жить круглогодично. Некоторые проекты – это дачные временные домики. Соответственно, рассчитывается сечение стен в зависимости от вида стенового материала, толщина и места закладки утеплителя, и другие технологические моменты.

При адаптации проекта под участок необходимо считаться с климатическими условиями. Возможно, если это дом из бруса, следовало бы заложить в полы и межэтажные перекрытия вату потолще? Возможно сечение бруса надо брать не 150 мм, а 180 мм, или даже 200 мм. Или, наоборот, нет надобности выбрасывать много денег на материалы, потребность в которых отсутствует по причине теплого климата.

Итог

Ориентируясь на приведенную шпаргалку, можно и самостоятельно понять, подходит ли выбранный проект под ваш участок. Если по какому-либо вопросу возникают непреодолимые своими силами трудности, всегда есть специалисты, которые помогут их решить на профессиональном уровне – без ошибок и лишних трат денежно-временного ресурса.