Строительство дома: от выбора участка до отделки на примере дома из КБ в г. Королев, МО

Строительство дома: от выбора участка до отделки на примере дома из КБ в г. Королев, МО

07 Дек
5189

Нам задают много вопросов по поводу строительства домов: из чего складывается сумма на сайте, что включено и не включено в цену, как выбрать участок, вопросы по инженерии и отделке дома.

Отвечу подробнее, расскажу на примере комбинированного дома, который мы построили в г. Королев, Московской области. Будем рассматривать второй этаж (клееный брус), так как мы ассоциируем с деревянным домостроением.

- Выбор и покупка участка, на что ориентироваться?

На примере данного дома - покупался участок под постоянное жительство. Почему город Королев? Заказчик выбрал это место, чтобы было недалеко от работы и удобнее добираться. В связи с этим ему пришлось переплатить (можно было найти участок подешевле), но близость к работе была решающим фактором.

На участке проведено централизованное отопление - газ, а также канализация и водопровод. Что тоже немаловажно при покупке участка, так как это дополнительные затраты. Бурение скважины в 30 метров - это одно, а если 100 метров - то уже другая цена.

В 2020 заработала новая государственная программа - сельская ипотека. Наша компания аккредитована в Россельхозбанке, поэтому можете обращаться, ответим на все вопросы.

- Какие участки рассматривать?

Конечно, на болоте участок рассматривать не желательно, так как в дальнейшем будут большие вложения: необходимо дополнительно возить земли, готовить дренаж. Помимо этого должна быть своя станция, которая перекачивала бы воду, очищала ее.

Старайтесь брать участок в сухом поднятом месте. Если покупаете участок весной, то это самое оптимальное время, съездите туда и посмотрите, как там дороги, сырые или нет, можно ли проехать. 

Если ступите на участок и поймете, почувствуете, что он сырой, то скорее всего вода близко.

- Что на этом этапе проводилось? Исследования почвы и т.д.

Все исследования не сделать, конечно. Необходимо посмотреть, много ли деревьев и кустарников. Это тоже несет дополнительные затраты. Деревья спилить быстро, корни выкорчевать это уже сложнее. Если большие деревья, то понадобится спецтехника. Если небольшие то в любом случае трудозатраты довольно серьезные.

- Выбор проекта или индивидуальный проект?

В данном проекте заказчик нам отправил пожелания, что он хочет увидеть. Мы исходя из этого проектировали индивидуально. С первого раза утверждать практически ни у кого не получается, но со второго или третьего, как правило, утверждаем. Проект делаем абсолютно бесплатно, если заказываете материал у нас

- Можно ли корректировать типовые проекты?

Да конечно. У нас есть своя программа, все это просто делается. Например, вы увидели на сайте проект и он вам понравился, но немножко хочется перепланировать, то конечно все это делаем, без проблем.

- Водоснабжение, отопление, электричество - как с этим?

Водоснабжение и отопление делается после сборки и отделки. Если фундамент -  плита, то это заводится внутрь сразу же, а если не плита, то после монтажа дома под крышу. В таком случае заказчику будет проще увидеть по месту, где и что лучше сделать.

Электричество мы чаще всего делаем скрытое. Розетки, выключатели, освещение - все делается после монтажа. Розетки можно с пола, выключатели с проемов, с дверей, освещение - с потолка.

Единственное бывают розетки (2-3 штуки) для телевизоров, которые навесные, на стену. Тут надо отверстия под электрику делать сразу же. В этом случае мы приглашаем заказчика на стройплощадку, когда дом поднят примерно на 1,5 м, чтобы проще было сориентироваться, где удобнее, где будет висеть телевизор. Мы закладываем в это место провода, в будущем там делаются розетки: кабель интернета и силовой кабель

- Какой выбран фундамент и почему? Ориентировочная стоимость

Фундамент зависит от местности, от почвы. Самый распространенный под деревянный дом свайно-ростверковый или ленточный. Цена ленточного может быть чуть выше, так как больше бетона уходит, но в целом для деревянного дома они оба работают одинаково хорошо. Даже если весной происходит небольшое хождение почвы, дерево не лопается. Если и произойдет перепад сантиметра два, то ничего страшного не будет, это не камень, не треснет.

На примере данного дома, так как он комбинированный и первый этаж из теплой керамики, то фундамент сделан ленточный глубокого залегания. По другому нельзя так как первый этаж, грубо говоря, кирпичный. Небольшое хождение и может появится трещина.

По стоимости средний дом 100-150 кв.м. - на фундамент 250-400 тыс. Повторюсь, зависит от местности, от перепада участка и т.д.

- Какие сроки изготовления домокомплекта?

Сроки изготовления - 1-2 месяца. Это после подписания договора и внесения предоплаты. От чего зависит? У нас есть очередь на производство, мы не можем сразу, подписав договор, приступить к производству, необходимо доделать предыдущие заказы. Мы берем этот месяц на заготовку древесины под вас, под ваш дом. 

Доставка обычно идет еврофурами, мы помогаем в этом, чтобы заказчик не искал. Мы обращаемся в логистические компании и они грузят автомобили. Бывают небольшие задержки, но очень редко.

- Целиком или частями поставляете домокомплект?

Зачем целиком сразу же привозить на стройплощадку и колотить какой то навес? Мы везем с нижних венцов, то есть машина выехала - бригада выехала. Бригада заканчивает собирать первую машину, мы отправляем вторую. Чтобы не залеживался материал, так как внешние факторы никто не отменял: дождь, палящее солнце. Ни к чему хорошему это не приводит. В этом случае не делаем никакой навес.

Конечно, если полностью весь дом завозить, то надо делать навес и складывать под него. Но если дом большой, 150-200 кубов, то это еще куда то надо разместить.

- Есть ли сезонность в этом вопросе?

В наших условиях сезонности нет. Единственное могут быть провалы с сырьем, но это с нашей стороны. А так - круглогодичное строительство идет. Отделка наружняя зимой не делается. Потому что красить ниже 8 градусов не то что не рекомендуется, а просто нельзя.

- Какие сроки сборки дома?

Если дом, примерно 150 кв.м., то наша бригада соберет его от 2 до 4 недель под крышу. Почему такой разброс? Погодные условия и внешние факторы. Если например зимой, то возможны сильные снегопады, больше темного времени суток, с прожекторами работоспособность немного падает. Летом это могут быть дожди.

- Шли ли в это время сопутствующие работы?

Работы по инженерии,чтобы друг другу не мешать не идут. Только пару тройку кабель каналов бросаем для труднодоступных розеток, не более того. 

- Как осуществляется контроль? 

Из компании всегда приезжают, всегда смотрят и проверяют как идут работы.

Отправляются фотоотчеты, видеоотчеты. Конечно же мы смотрим за всем, так как мы даем гарантию и несем очень большую ответственность за это. 

Заказчик может приезжать на объект в любое удобное для него время, нет никаких ограничений. В чем плюс? Заказчик может не предупреждать. Бригада всегда понимает, что в любое время может приехать заказчик и работают ответственно и хорошо.

- Какая кровля? Почему?

На данном доме - гибкая черепица, так как у второго этажа потолки идут по стропилам. Если, например, металлочерепицу положили бы, то в дождь был бы очень сильный шум, даже если утеплить ее, все равно будет слышно.

Гибкая черепица - универсальная, красивая, долговечная, не шумная, очень много плюсов.

Натуральная черепица - на вкус и цвет. Конкретно этот заказчик не захотел натуральную черепицу. Если честно немного заказчиков выбирают натуральную. Но если заказывают, то делаем и ее.

Есть еще композитная черепица, тоже хорошая. Но тут соотношение цены, она в среднем стоит в два раза больше гибкой черепицы. Заказчик просто не хочет переплачивать деньги, так как гибкая черепица выглядит ничуть не хуже композитной. Про выбор кровли для деревянного дома читайте в статье.

- Как организовано отопление?

Отопление - газ, радиаторное. На первом этаже сделаны теплые полы. На втором этаже теплых полов не предусмотрено, так как межэтажье - оно всегда теплое. Если есть возможность делать теплые полы на первом этаже и есть газ, то я рекомендую. Если нет газа, то смотреть на финансовую составляющую, так как отапливать электричеством будет достаточно затратно.

- Есть ли баня внутри дома? Какие особенности?

Если есть в доме парилка, то мы сначала ее обтягиваем фольгой (по типу термоса), а затем обшиваем липой. У липы специфический приятный запах и она не выделяет смолы. То есть вы не сядете в смоляное пятно и с потолка на вас не капнет, это большой плюс.

Баню можно делать из любого материала: что из бревна, что из профилированного бруса, что из клееного бруса, абсолютно без разницы. В наше время такие пропитки, такие покрытия, что защищают очень хорошо.

- Какая отделка дома снаружи?

Обычно деревянный дом шлифуется и красится. Если бревно, то еще конопатится или делается теплый шов. Не надо его чем-то загромождать и обшивать, не советую. И изнутри происходит все тоже самое, отшлифовали и покрасили. Просто снаружи краска одна, а внутри другая, на водной основе, без всякой химии, чтобы дышалось легче.

- По опыту, есть ли какое-то ориентировочное соотношение между тем, сколько уходит на строительство дома и на его отделку (мебель и все такое)?

Про мебель и обустройство я не скажу. Мы сдаем дом под ключ, мебель мы не завозим. Клиент занимается этим сам, сам все выбирает. Этот же диван можно купить за 20-30 тыс, а можно и за миллион. Поэтому соотношение очень сложно сказать.

По отделке дома - тоже зависит все от заказчика, все это делается, когда уже сруб возвели под крышу. Если дом из клееного бруса, то 50-60% от общей стоимости, если дом из профилированного бруса или оцилиндрованного бревна, то примерно соотношение 40-50% от общей стоимости. То есть если мы построили коробку с крышей за 3 млн из клееного бруса, то накидывайте еще 3 млн на все остальные отделочные, сантехнические, электрические работы.

Примерно так, но как и говорил, что все индивидуально, так как материалы разные. 

По данному дому примерно так и получилось 50/50. Какие то потолки делали из гипсокартона, потом шпаклевали под покраску, какие-то из имитации бруса. Пол - делали стяжку и укладку ламината. Стены отшлифовали, покрыли все одним составом (название не говорю, потому что их очень много и у каждого свое предпочтение).

- Какие еще планы были на участке?

Делали полностью дом, баню и въездную группу, навес на две машины, лицевую часть забора. Все из дерева.

 

Заказчика все устраивает и он доволен. А когда доволен заказчик, то довольны и мы!

 

Сельская ипотека под строительство дома
Какой реальный срок службы дома из клееного бруса, как его продлить
Мы используем Яндекс Метрику

Этот сайт использует сервис веб-аналитики Яндекс Метрика, предоставляемый компанией ООО «ЯНДЕКС», 119021, Россия, Москва, ул. Л. Толстого, 16 (далее — Яндекс).

Сервис Яндекс Метрика использует технологию “cookie” — небольшие текстовые файлы, размещаемые на компьютере пользователей с целью анализа их пользовательской активности.

Собранная при помощи cookie информация не может идентифицировать вас, однако может помочь нам улучшить работу нашего сайта. Информация об использовании вами данного сайта, собранная при помощи cookie, будет передаваться Яндексу и храниться на сервере Яндекса в ЕС и Российской Федерации. Яндекс будет обрабатывать эту информацию для оценки использования вами сайта, составления для нас отчетов о деятельности нашего сайта, и предоставления других услуг. Яндекс обрабатывает эту информацию в порядке, установленном в условиях использования сервиса Яндекс Метрика.

Вы можете отказаться от использования cookies, выбрав соответствующие настройки в браузере. Также вы можете использовать инструмент — https://yandex.ru/support/metrika/general/opt-out.html Однако это может повлиять на работу некоторых функций сайта. Используя этот сайт, вы соглашаетесь на обработку данных о вас Яндексом в порядке и целях, указанных выше.