Пятно застройки: правила планирования и размещения дома на участке

Независимо от размера и формы земельного участка, ограничения для строительных работ существуют всегда. Чтобы жилые и хозяйственные постройки оказались законные, проектировщики компании «Манигор Строй» планируют пятно застройки каждого объекта архитектурного ансамбля.

Что обозначает пятно застройки

Планировка участка под строительство выполняется по градостроительному плану. В документе указаны красными линиями границы, которые нельзя нарушать. Очерченная линиями земля общего пользования является тем самым пятном застройки. На разрешенном участке владелец имеет право возводить дом и хозпостройки, разбивать зоны отдыха, огородничества.

У строителей существует дополнительная трактовка. Под пятном застройки подразумевают площадь проекции на участок земли, где планируется ставить дом или другое сооружение.

Почему удобно планировать двор по пятну застройки

Двор надо спланировать так, чтобы каждая постройка удобно располагалась для хозяев, не нарушала строительных и санитарных норм. Проектировщики начинают работы с планировки дома как основного объекта. Пятно застройки выносят на передний план. Баня, гараж, летняя кухня и хозблоки – это второстепенные объекты. Хозяйственные сооружения тоже имеют свое пятно застройки, располагаемое проектировщиками на заднем плане двора.

Планировка по пятнам застроек дает возможность разработать законную схему двора, удобную хозяевам. Заказчик заранее видит, как будет выглядеть архитектурный ансамбль на участке.

По каким критериям определяют площадь пятна застройки

Проектировщики измеряют площадь пятна застройки квадратными метрами. Поскольку у строителей под определением подразумевается проекция на участок земли, во время планировки двора используют следующие расчеты:

• Границы ПЗ устанавливают по контуру фундамента. Отмостка по периметру здания не включается в пятно застройки.
• Если по проекту дом имеет гараж, террасу или другие выступающие части основного здания, объекты также включают в ПЗ.
• Когда проектом предусмотрен дом на сваях, пятном застройки считают площадь под зданием со всеми его выступающими частями.

Если взять для примера прямоугольный дом без выступающих частей, площадь ПЗ под него определяют умножением ширины на глубину проекции фасада здания.

Нормы и характеристики ПЗ

Когда заказывают строительство дома под ключ, разработку ПЗ проектировщики выполняют с соблюдением законов. За основу берут Градостроительный кодекс, нормы и правила СНИП 11-3-99, СНИП 31. 02. 2001.

Характеристики пятна застройки определяют в соответствие требованиям нормативных документов:

• Общую площадь ПЗ рассчитывают суммированием площадей всех комнат. Придерживаются максимального ограничения – 1500 м².
• Предусматривают для частного дома не больше 3 капитальных этажей. Допускается расширение подвалом, мансардой, цокольным помещением.
• Рекомендуемое одинаковое соотношение количества санузлов и спален необязательно соблюдать. Можно обойтись одним туалетом и ванной.
• Габариты здания определяют в соответствии с площадью ПЗ и расположением во дворе красных линий.

Когда проектировщики размещают здание на ПЗ, выдерживают расстояние: от дороги – 5 м, проезда и соседнего участка – 3 м.

Как идет вынос пятна застройки на земельный участок

Вынос ПЗ – это разбивка места непосредственно под строительство. Строители счищают верхний слой грунта с растительностью. Колышками и шнурами размечают контуры будущего дома, согласно указанным в проекте координатам. Завершают вынос ПЗ контролем правильности разбивки. Проверяют размеры согласно документации.

Выход ПЗ за границы красных линий

Если ПЗ вышло за красные линии, зарегистрировать дом сложно или невозможно из-за нарушения СНиП. Возможна регистрация с уведомлением, самовольной постройкой через суд со штрафом или нежилым сооружением. Каждый вариант имеет подводные камни, требует обращения к юристам.

Подведение итогов

Дом нужно строить без выхода ПЗ за красные линии, чтобы избежать судебных разбирательств. В разрешенных границах постройку можно расположить на любом месте, где пожелает заказчик. Чтобы планировка двора получилась удобная и законная, выгоднее заказать строительство под ключ у одного подрядчика.